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房屋抵押拍賣, 正在巧無聲息的發生 - 以前是感受到疼痛, 現在是痛到無法持有, 必須跳樓了, 堅持太久了 , 沒有看到希望
銀行拍賣的物件: 所有的圖片,都是銀行拍賣的物件
強制拍賣的數量, 在市場上還沒有完全的期限, 應該還要3到6個月的時間, 我相信一定會有很大的數量, 一定要提早做好準備, 如果你面臨很大的壓力, 或者已經看到即將面臨很大的現金流壓力, 趕快跟我談談, 做好整個計畫, 自己賣掉好過份銀行拍賣.
根據 OneRoof 發布的新數據，房貸貸款人的銷售額已創新冠疫情後新高。
房地產洞察公司 CoreLogic 的分析發現，今年截至 6 月底的 12 個月內，共有 189 筆抵押貸款人出售，比前 12 個月增長了 81%，是 2022 年全年銷量的三倍多。
儘管利率已經開始下降，但行業專家告訴 OneRoof，他們預計抵押權人銷售額將會上升。
CoreLogic首席經濟學家Kelvin Davidson表示，這一增長反映了新冠疫情後利率和通膨迅速上升後房主面臨的財務壓力。
「人們只能堅持這麼久，」他告訴 OneRoof。 「現在還面臨失業的問題。我認為抵押貸款銷售尚未達到頂峰。
城鎮的上層和下層都受到了同等程度的財務壓力。 OneRoof 上的抵押權人清單中有一套位於奧克蘭最好的街道之一的豪華四房住宅。
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根據 OneRoof 的記錄，這處位於 Mission Bay Palmer Crescent 27 號的房產的價值為 440 萬美元，最後一次轉手是在 2018 年，價格為 295 萬元。在抵押權人於上月底進行招標之前，該房屋已多次掛牌出售。
另一個高端抵押權人出售的是340 Whitford Road，這是一個“僻靜的鄉村莊園”，佔地 4.3821 公頃，擁有兩套住宅。
根據 OneRoof 的記錄，該房產的價值為 360 萬元，最後一次轉手時間為 2015 年 12 月，價格為 175 萬元。
奧克蘭其他強制出售的房產包括一套與知名房地產投資者 Nikki Connors 相關的Orakei 兩房公寓、Otara 的一套公寓以及Panmure 的一系列聯排別墅。
在目前的情況裡面，沒有哪一種特定類型的業主容易受到影響。
從自住業主、投資者、開發商以及「介於兩者之間的所有人」中的每個人都感受到了財務壓力。
自住業主可能遭遇了環境變化，例如失業，投資者可能過度緊張，開發商可能因利率上升而措手不及。
目前有許多南區的, 房產不管是獨棟的, 還是連牌的被強迫拍賣掉的金額,只夠還給銀行,基本上之前付掉的訂金, 或之前投入的資金全部打水漂
「人們非常清楚他們所處的財務狀況和資金成本，而且有很多人『打敗』了銀行，」
強制拍賣的數量, 在市場上還沒有完全的期限, 應該還要3到6個月的時間, 我相信一定會有很大的數量, 一定要提早做好準備, 如果你面臨很大的壓力, 或者已經看到即將面臨很大的現金流壓力, 趕快跟我談談, 做好整個計畫, 自己賣掉好過份銀行拍賣.
Davidson 指出，目前的抵押權人銷售量遠低於 2010 年全球金融危機後達到的 2637 筆。他說，自那時以來，借款人的態度發生了變化，利率下降將帶來一些緩解。
OneRoof 數據合作夥伴 Valocity 的高級研究分析師 Wayne Shum 表示，經濟衰退的全面影響需要一段時間才能在整個系統中發揮作用。
他說，通常情況下，在貸款人強制出售之前，所有其他選擇，例如僅支付一年抵押貸款利息或嘗試以折扣價出售以償還貸款，都已解決。
「透過該系統仍然存在一些痛苦；紐西蘭聯邦儲備銀行估計，2025 年失業率（目前為 4.6%）將在 5% 左右，然後在 2026 年下降。
結論: 不懂的話, 找我聊一聊,我可以給一些專業的意見,跟策略, 我們來做評估
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