Time to look 4.99% - Bank -cash back (0.9%-1.1%)- Property Uncle-Vincent 0222666647

2 pm - 9 April -2025 - 公佈調降利率 

紐西蘭央行 2 月最新月度數據顯示，自住業主仍然大量承擔「短期」抵押貸款承諾，但銀行降低兩年利率已開始產生影響

由於房主繼續傾向於「短期」貸款，2 月新發放的抵押貸款中近 40% 都是浮動利率。

但銀行大力推廣比其他期限更低的兩年「特殊」固定利率，也開始在本月顯現明顯影響。

根據儲備銀行最新的月度數據，2 月自住業主申請的抵押貸款總額為 40.36 億元，其中約 16.07 億元為浮動利率貸款。

紐西蘭目前的通貨膨脹, 2.2% 受到控制中

但近期因為, 川普效應

紐幣跌了將近 2% 應該會有些許的影響

然而，由於幾乎不受房主青睞，兩年期固定抵押貸款利率本月出現飆升。

自住業主簽訂了價值約 4.51 億元的兩年期固定抵押貸款。

這佔自住業主總數的 11.2%，高於僅 4.9%。

紐西蘭央行於 2 月 19 日將官方現金利率調降 50 個基點至 3.75%。

可以合理猜測，不少接受浮動抵押貸款承諾的人都在等待這項決定。

因此，觀察 3 月以後的趨勢將會如何發展將會很有趣，但 2 月兩年期抵押貸款的激增可能提供了一些線索。

自 2024 年初以來，隨著人們越來越預期紐西蘭央行將開始降低 OCR，房主的抵押貸款期限將越來越短。

此次降息將於 2024 年 8 月開始，將 OCR 從週期高點 5.5% 降至 5.5%。

預計紐西蘭央行將於週三（4 月 9 日）進行下次利率審查時進一步降息。

除此之外，情況就不那麼清楚了。時任紐西蘭央行行長（現已離職）的艾德里安·奧爾（Adrian Orr）實際上承諾在4月和5月的OCR評估中分別降息25個基點。

然而, 隨後又出現了川普關稅衝擊，其影響目前仍遠未明朗。

但更明顯的事實是，紐西蘭的房主們有一個明確的想法，他們想等待他們能夠獲得的最低利率。

同時，2 月份，最近非常受歡迎的六個月期限貸款的使用率從 30% 下降到 17.5%。

目前6個月已經不是最愛

而是改到兩年的部分 4.99%

其實, 兩年的利息已經回到2017年的時候

如果,你還頂不住,

我真的建議, 可能要賣房子

總結:

不用再等待,更低的利率

目前, 情況, 銀行的部分房屋貸款的部分, 不會有太大的調降

所以如果6個月結束之後, 

其中幾個建議, 

第一:

如果你需要轉銀行, 去拿的現金點 , 建議你開始在其他銀行,開戶

並把你的, 收入轉到, 新的銀行, 這樣子拿到現金返點的機率很大, 

而且就很簡單

第二:

目前, 整體的經濟環境, 非常的不好, 加上全世界, 川普效義的發揮

未來的3個月到6個月, 可以看見的就是, 非常的亂

但也因為如此, 如果, 可以買房子

個人建議, 可以開始入手, 

不過要注意自己現金流的部分, 

確保自己, 有足夠的錢可以交利息跟本金

如果, 要賣房子的話,要賣房子的話

要就現在,

不然再等6個月,等非常混亂的市場沉澱了在賣

 紐西蘭房產大叔的總結 謝謝大家 

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VINCENT HUANG REAL ESTATE

(紐西蘭房產大叔) 

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