根據一項長期調查，紐西蘭服務業活動（約佔該國 GDP 的三分之二）在 6 月再次大幅下滑，這對房地產市場來說是一個值得關注的信號。
持續自 2007 年的BNZ – BusinessNZ 服務業表現指數 (PSI) 已連續第二個月錄得非新冠封鎖月份以來的最低活動水平。指數低於 50 表示服務業處於收縮狀態，高於 50 則表示其正在擴張。最新的月度結果為 40.2，比 5 月下降約 2.4 個百分點，而在 2024 年 2 月，這一數字還是 52.4。
這一最新數據表明，經濟正在迅速倒退。對於房地產投資者來說，這可能意味著租金需求的減少和房地產價值的壓力增加。然而，這也可能帶來一線希望——央行可能會放鬆貨幣政策，降低利率，從而降低投資者的融資成本。
紐西蘭央行上週承認，數據下降的幅度「可能表明緊縮的貨幣政策對國內需求的影響比預期更強烈」。金融市場迅速反應，現在官方現金利率（OCR）為 5.5%。市場預計 8 月降息的可能性為 50-50，而在 10 月全面降息，11 月將有兩次降息的預期正在增強。
對房地產投資者來說，這可能是一個關鍵的轉折點。利率的下降將降低抵押貸款成本，增加現金流，並可能刺激房地產市場的活動。投資者應該密切關注央行的政策變化，以便在市場條件改善時抓住機會。
總結來說，儘管目前經濟數據顯示服務業活動大幅下滑，但潛在的政策變化可能為房地產市場帶來新的投資機會。投資者應該做好準備，靈活應對市場變化，抓住低利率環境下的投資機會。
紐西蘭房產大叔(Vincent H)整理報告
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